マンション売却開始から5か月経ちましたが、売れません！内覧案内している不動産屋さんの返答は、いつもそんなに悪くはないんですけど、なかなか選んでもらえないんですよね～。マンション売却において、売り出しから成約までの期間は多くの場合、半年以内となっているようです。これを過ぎると、売れにくくなるらしく、そろそろその半年になるので、何か変化を起こしてみた方が良いのではと思うようになりました。
で、なぜ売れないのか原因を考えてみることにしました。参考にしたサイトがこちら。
売り出し価格が適切ではない
3件の不動産屋さんに査定してもらい、ほぼ同じ価格だったので、適切だとは思います。
同じマンションにライバル物件がいる
1つ上の階にあって、うちの部屋と間取り、向きは違いますが、広さはほぼ同じです。どんどん価格下げてきて、現在設定価格よりも300万も安くなっているんですが、売れないんですよね～。これが売れてくれれば、うちの部屋も期待できそうなんですが、なぜ売れないんでしょう。
築年数が古すぎる
12年なので、問題はないと思います。
エリアの需要がない
最寄り駅まで、徒歩10分かからないので、いいと思います。南東向きで日当たり良好だし、角部屋だから風の通りもよいしです。ただ、幹線道路に面していて、窓を開けると騒音が気になりますね。
不動産会社が売却活動を怠っている
ちゃんとやってくれてます。週1回報告書出してくれてますし、サイトの写真も随時変えてくれています。
囲い込みを受けている
大手なので大丈夫だとは思います。
内覧対応を疎かにしてる
内覧時は、不動産屋さんが対応してくれているので大丈夫だと思います。
内覧時の部屋が汚い
不動産屋さんには、綺麗に使ってありますねと言われてますし、引っ越ししてしまったので、部屋には何もないです。劣化や破損も大きなものはないですし。
というわけで、考えられることとしては、「同じマンションにライバル物件がいる」が、一番考えられる理由かなと思います。そして、サイト掲載をしていると、売れ残り感もでてくるらしいですし、内覧の予約も全く入らなくなった今、ライバル物件が売れるまで、そして、需要が多くなる1月に備えて、いったん売却活動は中止にしようかなと思いました。
コメント