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マンションが売れない理由を考えてみた。

マンション売却開始から5か月経ちましたが、売れません!内覧案内している不動産屋さんの返答は、いつもそんなに悪くはないんですけど、なかなか選んでもらえないんですよね~。マンション売却において、売り出しから成約までの期間は多くの場合、半年以内となっているようです。これを過ぎると、売れにくくなるらしく、そろそろその半年になるので、何か変化を起こしてみた方が良いのではと思うようになりました。

で、なぜ売れないのか原因を考えてみることにしました。参考にしたサイトがこちら。

マンションが売れない8つの理由と対策11選!売却を成功させるコツは?
マンションの平均売却期間は3ヶ月から6カ月ですが、半年以上たってもマンションが売れない場合、マンションの売り方に問題があるかもしれません。この記事ではマンションが売れない8つの理由と11つの対策方法を紹介します。

売り出し価格が適切ではない

3件の不動産屋さんに査定してもらい、ほぼ同じ価格だったので、適切だとは思います。

同じマンションにライバル物件がいる

1つ上の階にあって、うちの部屋と間取り、向きは違いますが、広さはほぼ同じです。どんどん価格下げてきて、現在設定価格よりも300万も安くなっているんですが、売れないんですよね~。これが売れてくれれば、うちの部屋も期待できそうなんですが、なぜ売れないんでしょう。

築年数が古すぎる

12年なので、問題はないと思います。

エリアの需要がない

最寄り駅まで、徒歩10分かからないので、いいと思います。南東向きで日当たり良好だし、角部屋だから風の通りもよいしです。ただ、幹線道路に面していて、窓を開けると騒音が気になりますね。

不動産会社が売却活動を怠っている

ちゃんとやってくれてます。週1回報告書出してくれてますし、サイトの写真も随時変えてくれています。

囲い込みを受けている

大手なので大丈夫だとは思います。

内覧対応を疎かにしてる

内覧時は、不動産屋さんが対応してくれているので大丈夫だと思います。

内覧時の部屋が汚い

不動産屋さんには、綺麗に使ってありますねと言われてますし、引っ越ししてしまったので、部屋には何もないです。劣化や破損も大きなものはないですし。

というわけで、考えられることとしては、「同じマンションにライバル物件がいる」が、一番考えられる理由かなと思います。そして、サイト掲載をしていると、売れ残り感もでてくるらしいですし、内覧の予約も全く入らなくなった今、ライバル物件が売れるまで、そして、需要が多くなる1月に備えて、いったん売却活動は中止にしようかなと思いました。

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