マンションのローン契約の確認が来ました。この契約時に、現在の自宅マンションの引き渡し後、1年以内に売却し、現在の住宅ローンを完済することを前提条件として、審査がおりていました。ローンは完済しましたが、売却は一年以内だから大丈夫と悠長に構えていたら、売却の「媒介契約書」なるものが必要だということで、売却活動に入ることにしました。
昨年、「イエウール」で検索したところ、査定会社が1件しか出てこなかったので、「マンションナビ」にも依頼を出し、計3件の会社に依頼することにしました。
だいたい、1～２時間くらいかかるらしいので、取り合えず2件電話をして、訪問希望を伝えたところ、次の日にもかかわらず、どちらとも希望時間に来てくれるということなので、さっそくお願いしました。営業は、スピードが命なんでしょうね～。
この時期だからか、マスク、玄関前のアルコール消毒、スリッパ持参でした。さすが営業職、二人とも男性でしたが、履いてきた革靴がめちゃくちゃ綺麗でした。玄関の端に並べてある、自分の靴のみすぼらしさよ。
挨拶した後は、すぐに部屋の確認がありました。どの程度確認するのかなと思ったら、意外に簡単に済ませてました。水回り、浴室トイレなど、１０秒ほど見たら次に行く感じでした。大きな壊れ等無ければそんなに細かいところは見なくていいようです。クローゼット開けることもなかったし。綺麗に使ってありますねとは言われましたが、基本的に築年数で見るようなので、部屋の汚さとかはあんまり問題ないみたいです。
その後、売却までの流れとか、売却価格とか、いくつかの提案がありました。図面等必要なものは、全部会社の方で用意して持ってきていたので、自分の方で用意するものは全くありませんでした。自宅物件の売り出し価格や、近隣の売り出し価格や成約価格、新築マンションの価格などすべて網羅しているものなんですね。
マンションの売り出し価格は、周りのマンションの価格で大体相場が決まるらしく、それに大きく外れていると、売れにくいそうです。2件とも売り出し価格を同じ値段で出してきたので、もうそれでいこうかなと思いました。この値段だったら、3カ月以内で成約する見込みだそうで、あんまり欲張って長引くのも面倒なので、これでいいかなと思いました。ただ、必ず値引き交渉はされるので、－100万くらいは考えておくのが妥当だそうです。
あと1件はまだ査定をお願いしていませんが、1件2時間かかったので、疲れてくじけました。2件とも同じ価格だったので、もうこの2件のどちらかでいいかなー。
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